為什麼2022年房價暴跌
房價收入比達到12.9，這個數據是合理水平的3倍左右。因此大部分男人都希望房價能出現下跌，而現在根據公布的數據顯示，9月份去安國新房價格環比出現了0.1%的下跌，雖然跌幅不算大，當這卻是時隔77個月后的首次下跌。所以現在的問題就是，這跌的趨勢到底能持續多久呢？在我個人看來，隨著樓市調控的深入，在以下四個因素的影響下，2022年的房價還要繼續下跌！
因素一，樓市調控繼續收緊。樓市之所以能從火熱的行情中冷靜下來，最重要的一點就是嚴格的調控。而從現在的態度來看，在未來相當長一段時間，我國的調控都會嚴格，例如今年前九個月就累計了482次調控。所以在這種情況下，市場上的房價很有可能會繼續下跌。
因素二，人口持續減少。供需關系是影響房價走勢更大的因素，但是現在我國的人口走勢一直都是下滑趨勢。例如今年上半年全國新出生人口就減少了16%，后期很有可能會出現人口負增長現象。在這樣的情況下，接下來的購房需求會不斷減少，這就會讓房價呈現出下跌趨勢。
因素三，商資金壓力嚴重。以前商很賺錢，當此前為了追求規模，幾乎所有商都背上了沉重的負債。例如此前就有數據顯示，我國商的負債率幾乎都超過了80%，因此在三條紅線帶來的壓力下，這些房企普遍都在為資金煩惱，只能不斷降價促銷回籠資金。
因素四，土地市場降溫。最近一段時間，全國各個城市都能看到土地大量流拍的現象。據說全國第二批集中供地的城市，土地流拍率達到了65%，土地市場降溫就意味著土地價格會出現下跌。商的成本大頭一直都是地價，現在地價出現了下跌，商的最終售價也就存在了下跌的可能。
所以不管是從哪一個方面來看，現在市場上的房價已經不具備上漲可能，甚至于在2022年房價還會繼續下跌趨勢。因此我一直都在說現在如果沒有特別著急的購房需求，那就想觀望態度。一方面是因為未來房價還會繼續下跌，另一方面也是因為大部分人在買房之后生活壓力會加大。與其著急買房，還不如拿著買房的錢來提高自己的生活質量。
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