提起直系親屬相互買賣房子不交契稅，大家都知道，有人問直系親屬間房產過戶是否需要交納契稅，如何減免？另外，還有人想問直系親屬房產贈與要不要交契稅，你知道這是怎麼回事？其實聽說直系親屬房產贈與不需要繳納契稅了？下面就一起來看看房屋過戶給直系親屬需要交納契稅嗎，希望能夠幫助到大家！
直系親屬相互買賣房子不交契稅
是的。契稅是必須要交的。看是贈予或買賣過戶，各要交的稅是不同的。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶原件。如要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶、房產證、房產原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶和各自交稅費的全部單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶和過戶回執到房管局領取新房產證。
直系親屬相互買賣房子不交契稅：直系親屬間房產過戶是否需要交納契稅，如何減免？
一、要麼辦正常交易手續：
營業稅及附加，5年內全額5.6%，5年以上普通住房免征、非普通住房差額5.6%；
個人所得稅，全額1-3%（各地不同，一般為1%）或差額20%；銷售5年以上家庭唯一住房可免征；
印花稅，免征；
契稅，全額的3-5%（各地不同，一般為3%），家庭首次購房減半征收。
二、也可贈與過戶：
直系親屬贈與，包括配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。免征營業稅和個人所得稅；
印花稅，雙方都交，全額的萬分之五；
契稅，評估價全額的3%（不得享受減半）；
需要手續，財產費為評估價全額的2%。
三、時間允許的話，作為遺產繼承：
聽說直系親屬房產贈與不需要繳納契稅了？
遺囑，需要元左右（必須，不然最后還是需要財產）。一般來說，部門房管部門會認可，不會強求必須財產和什麼繼承權，不過最好還是一下當地有關部門。
遺產繼承，免稅。
僅適用配偶、子女、父母之間。
以上就是與房屋過戶給直系親屬需要交納契稅嗎相關內容，是關于直系親屬間房產過戶是否需要交納契稅，如何減免？的分享。看完直系親屬相互買賣房子不交契稅后，希望這對大家有所幫助！
