房價在2022年大跌
2022年，房價會不會大跌30%？馬光遠：3類房子將大幅貶值！2022 年已經過去大半了，今年的樓市行情也沒有懸念，買房的人不多，遇到的困難不少。現在大家所關心的是2022年的行情，房子太重要了，已經到了不能不買的地步，結婚生子要買房，小孩上學也要買房，現在住房嚴重過剩，也在大力調控，很多人都擔心，2022年房價會不會大跌30%？專家馬光遠就指出，3類房子將大幅貶值。
樓市在2022 年春節后迅速升溫，在深圳一度傳來“萬人排隊搶房”，一些一夜就漲價20%，毫不疑問，樓市的反常和過熱很快就迎來了調控，深圳就了最為嚴厲的調控，隨后深圳樓市隨即就被“按壓住了”。從 的態度來看，對樓市還是沒有放松的跡象，特別是在金融方面設置了的三道紅線，將來那些高負債，運營能力差的房企，的難度將會增加，可能會被淘汰出局，要麼是破產，要麼是兼并，房地產行業將會迎來強者恒強的時代。
知名經濟學家馬光遠認為，目前樓市非常，那些沒有人口優勢，沒有地理優勢，沒有產業優勢的三四線城市，房價可能會直接大跌30%，最近 強調，房地產是影響宏濟穩定和防范風險的重要因素，需要警惕房價大起大落，說明之一目標還是遏制房價過快上漲或者大跌。
馬光遠指出，沒有任何一座城市能夠防范房價直降30%，房價大跌的話，除了倒閉，業主房子貶值外，還會牽連銀行，在房價上漲時期，很多問題都不會，但是一旦房價大幅下跌，諸多問題都會出來。之前潘石屹也說過，房價大跌30%的話，8成的商日子難過，就算普通不會獨善其身，大量的人會失去收入 ，九十年代的日本房產泡沫破裂就是前車之鑒。
不過對于那些一二線城市而言，由于擁有龐大的人口增量，產業優勢，優勢的支撐，這些城市本身對人口就具有很強的虹吸效應，這些城市房價雖然不一定會大漲，但是至少不會大跌，想，上海，廣州，深圳這些城市房價大跌30%，簡直就是天方夜譚。
如果在2022 年，房價大跌30%的話，馬光遠認為有三類房子將面臨無人接盤的處境，之一類旅游，養老，海景房等冷門房產，這些房產受眾比較小，一旦樓市行情不好，購買的人會很少，你想賣的話，可能要大幅降價打折，這樣降價30%也就不奇怪了。第就是環一線城市的郊區房產，這類房產有天然的缺陷，總價高，地理位置偏遠，通勤時間過長并且配套不完善。第三類房子就是三四線城市的遠郊大盤，優勢不明顯，去化速度極慢，資金無法快速回籠。
自從2022 年以來，樓市所處的大環境就不同了，很多商也感覺到，商品房的去化速度很慢，資金無法快速回籠，單單在2022 年就有600多家房企倒閉，很多地產項目都面臨了難題，尤其那些和中心城市，省會城市孤立的三四線城市，需求枯竭，去化更是難上加難，這類房產商賣不掉，購房者也不敢輕易購買，因為自己很可能是接盤俠。
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