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昆明市中心城區土地定級與基準地價成果按程序完成了驗收工作，2019年12月20日，經昆明市人民政府批準公布實施。相關成果如下：
一、項目實施范圍
根據《昆明城市總體規劃（2011-2020）》和《昆明中心城區控制性詳細規劃梳理（修改）》，根據昆明市實際情況，以中心城區規劃范圍為基礎，對部分零星區域進行調整，確定項目實施范圍554.32平方公里。具體涉及昆明主城規劃區（呈貢區、五華區、盤龍區、官渡區、西山區）、三個開發區（滇池旅游度假區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區）及空港經濟區。
二、土地定級及基準地價更新初步成果
根據項目組制定的昆明市城市規劃區土地定級與基準地價更新的技術路線、技術方法，測算、評估的昆明市城市規劃區商服用地、住宅用地、工業用地、公共管理與公共服務用地四種用途不同土地級別的基準地價成果如下：
（一）設定內涵
1.基準日：2019年1月1日
2.法定最高年限
土地用途 商服 住宅 工業 公共管理與公共服務
法定最高年限（年） 40 70 50 50
3.平均容積率
土地用途 商服 住宅 工業 公共管理與公共服務
平均容積率 2.5 3.0 1.0 1.6
4.開發程度
土地用途 商服 住宅 工業 公共管理與公共服務
開發程度 Ⅰ級至Ⅵ級六通一平 Ⅶ級四通一平 Ⅰ級至Ⅵ級六通一平 Ⅶ級四通一平 Ⅰ級至Ⅳ級六通一平 Ⅴ級四通一平 Ⅰ級至Ⅵ級六通一平 Ⅶ級四通一平
注：六通一平指宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣及宗地紅線內場地平整；四通一平指宗地紅線外通路、通電、通上水、通訊及宗地紅線內場地平整。
（二）土地定級與基準地價更新成果
1.土地定級成果
昆明主城規劃區（呈貢區、五華區、盤龍區、官渡區、西山區）、三個開發區（滇池旅游度假區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區）及空港經濟區范圍內的商服用地劃分為7個級別，住宅用地劃分為7個級別，工業用地劃分為5個級別；公共管理與公共服務用地劃分為7個級別。見表1、表2。
表1 土地定級成果表 單位：平方公里
用途 一級 二級 三級 四級 五級 六級 七級 限制區 合計
商服 6.41 14.65 24.14 106.71 126.04 160.9 115.47 554.32
住宅 7.38 22.6 94.51 85.59 133.3 155.98 54.96 554.32
工業 21.63 83.54 210.71 71.8 29.49 137.15 554.32
公共管理與公共服務 7.12 19.61 65.59 103.94 148.13 152.96 56.97 554.32
表2 土地定級明細表
土地用途 級別 定級描述
商服 Ⅰ 云南民族大學-云南師范大學-東風西路-昆師路-西昌路-金碧馨園-崇德清真寺-環城南路-巡津街-拓東路-安泰花園-云南省體育館-質監大廈-建工大廈-昆明郵電大樓-豆腐廠巷-桃源街-希橋酒店-青年路-經貿賓館-柿花巷-華山南路-鐵局路-景虹街-翠湖南路-圓通街-北門街-圓西路-圓通北路-云南民族大學
Ⅱ 昆明北站-華希醫院-小菜園立交橋-昆石鐵路-西站立交橋-環城西路-新聞大樓-云南省政協機關老年活動中心-五華區人民檢察院-云紡中心商廈-大悅城-臨江路-昆明火車站-佴家灣路-吳井新村-環南巷-民航路小學-華潤萬象城-東郊路-董家灣小學-中國電信大樓-小龍路-白龍路-昆明市教工第一幼兒園-文匯巷-二環東路-金色俊園-林業勘察設計院-小壩路-金江路-金星立交橋-金實小區-北辰南路-北京路-金康園-頤高數碼中心-北京路-昆明北站（Ⅰ級范圍線外）
Ⅲ 昆明龍泉育才學校-金色大道-盤江東路-金刀營-北京路-鑫安花園-長青路-白云路-盤龍江-碧江璐-教研路-教武路-教場西路昆明理工大學-虹山東路-虹山南路-向陽新村-滇緬大道-西園北路-交菱路-春暉路-人民西路-翠羽路-丹寧里-大觀河-福康路-金蘭路-前衛西路-二環南路-官南立交橋—盤龍江-日新路-航空小區-水木格花野生菌市場-海明路-二環南路-二環東路-昆明院曇華小區-世界花苑-白龍小區-金汁河-云小路-江東花園北路-昆明龍泉育才學校（Ⅰ、Ⅱ級范圍線外）
商服 Ⅳ 紅云路—紅錦路-紅園路-龍泉路-龍江路-紅錦路-云南省高校教師住宅小區-馬村立交橋-昆明市軋鋼廠-教場北路-教場中路-昆明市林業技工學校-云南交通職業技術學院-大塘路-科普路-科高路-科發路-昌源北路-科泰路-科高路-科錦路-二環西路-人民西路-春雨路-積善村-碧雞路-昆明市第三汽車綜合性能檢測站-云南省民族干部學校-昆明市中等職業學校-云南省昆明市地方海事局-船房河-滇池路-金荷路-采河路-廣福路-星體花園-螺螄灣國際商貿城-昆洛路-廣福路-紅外路-云大西路-昆磨高速-汕昆高速-經浦路-經開路-昌宏路-貴昆路-中國中鐵八局集團-東三環-金馬路-寺瓦路金沙小區-金色交響家園-東三環-世博路-鉑金大道-龍灃路-司家營街-北倉村-紅云路（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍線外）
Ⅴ ①灃源路-實力郡城-龍泉路-云南省森林總隊-云南師范大學文理學院-云嶺天驕-二環北路-云銅中學-沙河北路-金川路-陳家營路-康明路-海屯路-科技路-科高路-商院路-海源北路-科技路-昌源北路-科新路-滇緬大道-城市錦苑-昆明電纜廠-春雨路-云建花園-南繞城高速-滇池西岸-滇池東岸-福保-昆明藝術職業學院-寶豐實驗學校-廣普大溝-南繞城高速-彩云北路-麻莪村-南繞城高速-028縣道-紅森建材城-廣衛物流城-云南郵電學院-小普公路-小普路-福昆線-幸福鄰里-云南天文臺-東部汽車客運站-云南美華國際高中-蘇家營新村-東三環-世博生態城-博園鄰里-低碳中心-都市名典-云潤天陽-云南映象北區-羊腸新村-俊發城-北部汽車客運站-灃源路（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍線外）
②石龍路-春融西路-學海路-景明南路-景明北路-碧潭街-石龍路
③昆磨高速-彩云中路-昆明盆花苗木種植批發基地-國際花卉拍賣中心-環湖東路-石龍路-昆磨高速
Ⅵ 龍欣路-昆明機床股份公司-重機廠生活區-煙廠生活區-云南省森林總隊-云南師范大學文理學院-云嶺天驕-核桃箐-范家營水庫-北三環-西三環-昆明第二職業中專學校-云南經貿管理學校-昆藥集團有限公司-西山區馬街小學-云南春賽馬場-石咀立交橋-014縣道-滇池西岸-滇池東岸-福保-昆明藝術職業學院-寶豐實驗學校-環湖東路-七星山-雨花村-關山水庫-云南大學呈貢校區-龍潭街-梁王路-鴻運大道-南繞城高速-科技園立交橋-世林國際別墅-云南民族大觀園-白水塘-舊村-海子村-瓦村-大石壩-大蔴苴新村-兩面寺立交-萬科白沙潤園—白沙河中學-東三環-世博生態城-金殿水庫-清水木華-陽光高爾夫-頤惠園-云南省農業科學院-云南農業大學-昆明植物園-云南省貿易經濟學校-龍欣路（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ級范圍線外）
Ⅶ ①長水國際機場停機坪-機場高速-銅牛寺橋-金馬村-海子村-舊村-果林水庫-科技園立交橋-南繞城高速-鴻運大道-梁王路-春漫大道-石龍路-汕昆高速-昆福路-石龍路-呈黃路-沙溝中心學校-星月瀾灣-長水航城-長水國際機場停機坪
②環湖東路-七星路-漁陽路-漁浦路-昆磨高速-馬澄路-高登街-昆明呈貢思潔礦泉水廠-黃馬高速-博大路-欣惠路-大漁公園-新村-環湖東路
住宅 Ⅰ 北門街-昆明市第三十中學-云南大學-文化巷-一二一大街-西站立交橋-西昌路-西寺巷-石橋鋪-后新街-巡津街-拓東路-安泰花園-云南省體育館-東風東路-環城東路-白塔路-俊發逸天峰-盤龍區青少年宮-桃源街-圓通街-北門街
住宅 Ⅱ 昆明北站-省醫藥公司宿舍-萬華路-昆明市第四水質凈化廠-盤江西路-碧江路-金太陽電腦城-麗江路-教研路-蓮華派出所-學府路-昆明理工大學-冶金高等專科學校-云南財稅學院-云安陽光城-滇緬大道-西園北路-西園路-春暉路-人民西路-近華浦路-春苑路-西園北路-云山路-丹霞路-丹平里-觀瀾花園-西壩路-環城西路-氣象路-中央麗城-華昌路-永昌路-海埂路-永明路-黃瓜營路-二環南路-二環東路-景泰街-曇華路-龍華路-白龍路-二環東路-新興路-白云路-穿金路-聯盟路-昆明北站（除Ⅰ級范圍線外）
Ⅲ 小康大道-華龍人家-中海龍泉公館-電信大樓58分局-萬科中天北宸-龍泉路-梅江路-教場東路-教場西路-金鼎科技園-M60創意園-普吉路-黃土坡立交-二環西路-科光路-海源中路-人民西路-昌源南路-昆洲路-益寧路-春雨路-馬街摩爾城-馬街珠寶綜合商場-昆明西站-益寧路-西苑浦路-張峰村-秋苑三期-新發小區-西苑浦路-二環南路-大觀河-滇池東岸-船房河-觀景路-南繞城高速-前衛西路-滇池路-云南大學滇池校區-滇池衛城-南繞城高速-廣福路-怡江路-逸康路-華城路-廣福路-云秀路-子群路-昆洛路-新陳路-云南CY集團有限公司-朱家村五金機電市場-汕昆高速-云大西路-頤泰苑小區-福昆線-彩云北路-金馬路-寺瓦路-冶金醫院-曇華花園-人與自然小區-世博車市-世博路-鉑金大道-通源路-豐江路-龍灃路-求實路-江東境界花園-小康大道（Ⅰ、Ⅱ級范圍線外）
Ⅳ 青松路-銀梭路-龍泉路-云南省森林總隊-云南師范大學文理學院-云嶺天驕-二環北路-交場中路-昆明冶金高等專科學校-羊仙坡路-云冶生活區-王家橋路-陳家營路-金川路-云南經濟管理職業學院-西三環-滇緬大道-春雨路-307鄉道-碧雞路-滇池西岸-滇池東岸-昆明體育訓練基地-海悅路-滇池印象花園-金岸中學-金湖路-福保路-六甲綜合農貿市場-金科陽光里-萬科大都會-昌宏西路-南繞城高速-珥季路-官南城-星體花園-彩云北路-廣福路-廣居路-迎坡街-昆洛公路-寶象河-云電科技園-云大知城-船舶小區-幸福鄰里-十里鋪路-虹橋路-金色交響家園-東三環-博園世家-世博生態城-都市名典-松園路-穿金路-云南映象北區-羊腸新村-羊腸大村-灃源路-204公路-云南農業大學西苑-青松路（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍線外）
土地用途 級別 定級描述
住宅 Ⅴ ①龍欣路-昆明機床股份公司-重機廠生活區-煙廠生活區-云南省森林總隊-云南師范大學文理學院-云嶺天驕-核桃箐-范家營水庫-北三環-西三環-昆明第二職業中專學校-云南經貿管理學校-昆藥集團有限公司-西山區馬街小學-云南春賽馬場-石咀立交橋-014縣道-滇池西岸-滇池東岸-福保-昆明藝術職業學院-寶豐實驗學校-云秀路-俊發西亮河濕地公園-漁村村-關鎖村-自衛村-彩云中路-小古城村-昆磨高速-云峰建材城-南繞城高速-云南省林業技工學校-云南東盟農牧產業物流園-航天社區-阿拉立交橋-云南省地礦測繪院-長春苑-大蔴苴新村-兩面寺立交-萬科白沙潤園—白沙河中學-東三環-世博生態城-金殿水庫-清水木華-陽光高爾夫-頤惠園-云南省農業科學院-云南農業大學-昆明植物園-云南省貿易經濟學校-龍欣路（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍線外）
②石龍路-春融西路-學海路-景明南路-景明北路-碧潭街-石龍路
③環湖東路-漁園星浦-中華小學（滇池星城校區）-大方居-奧宸中心廣場-環湖東路
Ⅵ 環湖東路-七星山-雨花村-云學路-龍潭街-梁王路-春漫大道-石龍路-汕昆高速-福昆線-石龍路-空港大道-沙溝中心學校-機場高速-銅牛寺橋-祭蟲山森林公園-大石壩-阿拉立交橋-航天社區-云南東盟農牧產業物流園-云南省林業技工學校-南繞城高速-云峰建材城-昆磨高速-小古城村-彩云中路-自衛村-關鎖村-漁村村-俊發西亮河濕地公園-云秀路-環湖東路（除Ⅴ級范圍線外）
住宅 Ⅶ ①長水國際機場停機坪-機場高速-云南司法警官學校-大板橋工業園區-沙溝中心學校-星月瀾灣-長水航城-長水國際機場停機坪（除Ⅵ級范圍線外）
②環湖東路-七星路-漁陽路-漁浦路-昆磨高速-馬澄路-高登街-昆明呈貢思潔礦泉水廠-黃馬高速-博大路-云學路-龍潭街-大漁公園-新村-環湖東路（除Ⅵ級范圍線外）
工業 限制區 ①馬村立交橋-二環北路-小屯立交橋-二環西路-二環南路-二環東路-二環北路-馬村立交橋
②觀景路-湖濱路-半島華府-福保小學-山海灣-環湖東路-寶豐村-寶象庵-環湖東路-悅海路-南繞城高速-觀景路
③石龍路-環湖東路-滇池東岸-錦繡大街-環湖東路-七星路-漁陽路-漁浦路-昆磨高速-廣電苑義園-博大路-興園路-梁王路-石龍路
Ⅰ ①海屯路-科技路—科高路-商院路-昆明貴金屬研究所-融城園城-滇緬大道-春雨路-益寧路-興苑路-二環西路-小屯立交橋-海屯路
②彩云北路-雨龍家具城-珥琮新村-寶象河-云大西路-浦新路-博望路-經景路-福昆線-昌宏路-經牛路-汕昆高速-昌宏路-經橋路-彩云北路
Ⅱ ①園博路-穿金路-二環東路-二環南路-二環西路-興苑路-益寧路-春雨路-昆明制藥集團公司-西山區馬街小學-云南春賽馬場-石咀立交橋-014縣道-滇池西岸-大觀樓新村-昆明大觀醫院-日新路-前景路-前旺路-望江路-廣福路-官南大道-昆明康樂茶文化城-小街村-雙鳳村-三家新村-吉祥中路-金源大道-彩云北路-星耀路-安和路-子泰路-廣衛路-廣衛立交橋-東繞城高速-云內動力股份有限公司-云南東盟農牧產業物流園-小壩立交橋-昆船工業園-昆明北車輛段-東三環-虹橋路-云南新西南技工學校-昆明市藝術學校-西南林業大學-白龍路-園博路（Ⅰ級范圍線外）
②龍欣路-昆明機床股份公司-重機廠生活區-昆明卷煙廠生活區-龍泉路-霖雨路-紅錦路-紅云路-小康大道-灃源路-青松路-茨壩北路-龍欣路
Ⅲ ①龍欣路-茨壩北路-青松路-灃源路-小康大道-紅云路-紅錦路-霖雨路-龍泉路云南省森林總隊-云南師范大學文理學院-云嶺天驕-昆明第八機動車安全檢測站-云南冶煉廠-云銅中學-北三環-西三環-昆明第二職業中專學校-云南經貿管理學校-昆藥集團有限公司-春雨路-滇緬大道-融城園城-昆明貴金屬研究所-商院路-科高路-科技路-海屯路-小屯立交橋-二環北路-二環東路-穿金路-園博路-世博路-穿金路-灃源路-昆曲高速-頤惠園-云南農業大學-云南省貿易經濟學校-龍欣路（Ⅰ、Ⅱ級范圍線外）
②日新路-滇池東岸-南繞城高速-悅海路-環湖東路-石龍路-梁王路-春漫大道-石龍路-福昆線-桃源山工業區-昆明經濟技術開發區第一小學-昆明國際包裝印刷文化城-呈黃路-大石壩-昆明盛惠園小區-東三環-白龍路-西南林業大學-昆明市藝術學校-云南新西南技工學校-虹橋路-東三環-昆明北車輛段-昆船工業園-小壩立交橋-云南東盟農牧產業物流園-云內動力股份有限公司-東繞城高速-廣衛立交橋-廣衛路-子泰路-安和路-星耀路-彩云北路-金源大道-吉祥中路-三家新村-雙鳳村-小街村-昆明康樂茶文化城-官南大道-廣福路-望江路-前旺路-前景路-日新路（Ⅰ、Ⅱ級范圍線外）
工業 Ⅳ ①北三環-范家營水庫-聯家村-云銅中學-云南警官學院-云嶺天驕-北三環（Ⅲ級范圍線外）
②杭瑞高速-灃源路-穿金路-世博路-東三環-世博生態城-金殿水庫-清水木華-陽光高爾夫-杭瑞高速（Ⅲ級范圍線外）
③東三環-白沙河水庫-云南美華國際高中-鳳凰山科普生態公園-車行天下國際汽車城-萬科白沙潤園—白沙河中學-東三環（Ⅲ級范圍線外）
④機場高速-銅牛寺橋-滇新產業城-呈黃路-昆明國際包裝印刷文化城-昆明經濟技術開發區第一小學-桃源山工業區-福昆線-石龍路-空港大道-沙溝中心學校-機場高速（Ⅲ級范圍線外）
⑤昆磨高速-馬澄路-高新水岸晴沙-高登街-昆明呈貢思潔礦泉水廠-黃馬高速-博大路-云學路-龍潭街-大漁公園-新村-環湖東路-昆磨高速（除Ⅲ級范圍線外）
Ⅴ 長水國際機場停機坪-機場高速-云南司法警官學校-大板橋工業園區-沙溝中心學校-星月瀾灣-長水航城-長水國際機場停機坪（除Ⅳ級范圍線外）
公共管理與公共服務 Ⅰ 民院路-蓮華小學-云南師范大學一二一校區-建設路-東風西路-昆師路-西昌路-大觀路-新聞南路-西壩路-西昌路-環城南路-巡津街-昆鐵家園住宅小區-塘雙路-吳井路-耀龍電力幼兒園-東川巷-玉川巷-春城路-拓東路-拓東體育館-蘇家村路-東風東路-白塔路-東風巷-北京路廣發大廈-鴻城廣場-青年路-節孝巷-華山東路-華山南路-鐵局路-景虹街-翠湖南路-圓通街-翠明園-丁字坡-北門街-民院路
Ⅱ 北京路-四季園路-景江路-鑫安巷-萬華路-白云路-北京路-環城北路-學府路-建設路-虹山南路-虹山東路-滇緬大道-環城西路-華昌路-永昌路-海埂路-二環南路-二環東路-東郊路-海棠飯店-醫理家灣小學-昆明藤澤友誼館-中國水利水電十四工程局有限公司-小龍路-白龍路-二環東路-航瑞高速-北辰南路-北京路（Ⅰ級范圍線外）
Ⅲ 小康大道-書香門第-紅園路-龍泉路-白云路-教場東路-教武巷-教場西路-荷風路-金鼎山北路-普吉路-滇緬大道-科業路-昆明第二十四中學-近華浦路-豐寧路-春暉路-人民西路-西園路-庾園路-錦繡花園-日新西路-日新中路-日新東路-春城路-中國民用航空云南安全監督管理局-海倫國際-世紀城傲春苑-吉祥路-吉祥中路-珥季路-西莊村-珥琮村-紅外路-云大西路-昆磨高速-汕昆高速-昌宏路-經橋路-朱家村五金機電市場-昆明北車輛段-昆明東站-金馬路-黑土凹火車站-二環東路-虹橋路-金瓦路-東三環-博園世家-博園鄰里-世博路-鉑金大道-通源路-小羊腸-龍灃路-金灃街-北京路-司家營街-小康大道
Ⅳ 龍泉路-紅云路--云南省森林總隊-云南師范大學文理學院-云嶺天驕—云南旅游職業學院-西儀家園-云銅中學-合心園小區-普吉家園-京昆高速-陳家營路-隅山公園-景文西街-金川路-王筇路-商院路-海屯路-科普路-昌源北路-昌源中路-人民西路-春雨路-石咀路-昆明交通技工學校-滇池西岸-滇池東岸-觀景路-南繞城高速-前衛西路-怡景園度假酒店-兵器工業昆明療養院-云南大學滇池學院-滇池衛城-逸華路-官渡區中閘中心學校-萬科大都會-季宏路-古渡口路-滇池星晨-先鋒路-中豪物流2號園-云福路-路路通物流預達園區-廣衛立交橋-昆磨高速-云電科技園-經浦路-經東路-昌宏路-十里鋪路-金馬路-東三環-世博生態城-世博園-云南科技信息學院-世博星耀溫泉度假酒店-大溪地-云南映象北區-昆明市森林公安局-金灃街-嚴家山路-昆明北部客運站-北京路-灃園路-盤江西路-山水潤城馨園-落索坡村-灃園路-龍泉路（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ級范圍線外）
公共管理與公共服務 Ⅴ
①龍欣路-昆明機床股份公司-重機廠生活區-煙廠生活區-云南省森林總隊-云南師范大學文理學院-云嶺天驕-核桃箐-范家營水庫-北三環-西三環-昆明第二職業中專學校-云南經貿管理學校-昆藥集團有限公司-西山區馬街小學-云南春賽馬場-石咀立交橋-014縣道-滇池西岸-滇池東岸-福保-昆明藝術職業學院-寶豐實驗學校-廣普大溝-南繞城高速-麻莪村-林溪路-028縣道-昆明市殯儀館-云南省林業技工學校-紅森建材城-昆明出口加工區-云大知城-西邑村-東部石材城-昆明經濟技術開發區第五小學-官渡區中醫骨科醫院-公家村-昆明經濟技術開發區第四小學-高坡小學-祭蟲山森林公園-阿拉立交橋-云南省地礦測繪院-長春苑-大蔴苴新村-兩面寺立交-萬科白沙潤園—白沙河中學-東三環-世博生態城-金殿水庫-清水木華-陽光高爾夫-頤惠園-云南省農業科學院-云南農業大學-昆明植物園-云南省貿易經濟學校-龍欣路（Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ級范圍線外）
②石龍路-春融西路-學海路-景明南路-景明北路-碧潭街-石龍路
③環湖東路-漁園星浦-中華小學（滇池星城校區）-大方居-奧宸中心廣場-環湖東路
Ⅵ 環湖東路-七星山-雨花村--龍潭街-云南大學呈貢校區-梁王路-春漫大道-石龍路-汕昆高速-福昆線-石龍路-空港大道-沙溝中心學校-機場高速-銅牛寺橋-祭蟲山森林公園-昆明經濟技術開發區第四小學-環湖東路-公家村-官渡區中醫骨科醫院-昆明經濟技術開發區第五小學-東部石材城-西邑村-云大知城-昆明出口加工-紅森建材城區-云南省林業技工學校-昆明市殯儀館-028縣道-林溪路-麻莪村-南繞城高速-廣普大渠-環湖東路（除Ⅴ級范圍線外）
Ⅶ ①長水國際機場停機坪-機場高速-云南司法警官學校-大板橋工業園區-沙溝中心學校-星月瀾灣-長水航城-長水國際機場停機坪（除Ⅵ級范圍線外）
②環湖東路-七星路-漁陽路-漁浦路-昆磨高速-馬澄路-高登街-昆明呈貢思潔礦泉水廠-黃馬高速-博大路-興園路-云南大學呈貢校區-藍光天嬌城-大漁公園-新村-環湖東路（除Ⅵ級范圍線外）
2.基準地價更新成果，見表3、表4。
表3 基準地價成果表
用途 單位 一級 二級 三級 四級 五級 六級 七級 限制區
商服 元/平方米 9925 8114 6579 5096 3689 2560 1484
萬元/畝 661.67 540.93 438.6 339.73 245.93 170.67 98.93
住宅 元/平方米 6897 5601 4416 3397 2418 1703 1034
萬元/畝 459.8 373.4 294.4 226.47 161.2 113.53 68.93
工業 元/平方米 498 442 397 312 262 657
萬元/畝 33.2 29.47 26.47 20.8 17.47 43.8
公共管理與公共服務 Ⅰ類 元/平方米 3630 2969 2437 1921 1284 854 465
萬元/畝 242 197.93 162.47 128.07 85.6 56.93 31
Ⅱ類 元/平方米 3412 2790 2291 1805 1207 802 437
萬元/畝 227.47 186 152.73 120.33 80.47 53.47 29.13
Ⅲ類 元/平方米 3170 2592 2128 1677 1121 745 406
萬元/畝 211.33 172.8 141.87 111.8 74.73 49.67 27.07
Ⅳ類 元/平方米 3052 2496 2049 1615 1080 718 391
萬元/畝 203.47 166.4 136.6 107.67 72 47.87 26.07
注：Ⅰ類公共管理與公共服務用地具體包括：教育用地、醫療衛生用地。
Ⅱ類公共管理與公共服務用地具體包括：社會福利用地、體育用地。
Ⅲ類公共管理與公共服務用地具體包括：機關團體用地、新聞出版用地、科研用地、文化設施用地。
Ⅳ類公共服務用地具體包括：公用設施用地、公園與綠地。
本次基準地價測算增加了地下空間使用權價格，地下空間級別范圍與地上空間級別范圍一致，根據地下空間租金調查情況，按照《城鎮土地估價規程》要求測算出地下空間使用權價格。
表4 地下空間使用權價格測算表 單位：元/m2
土地級別 一 二 三 四 五 六 七 平均
商服用地地下空間 地下一層 使用權價格 1222 849 677 456 388 269 156
占地面價比例 12.31% 10.46% 10.29% 8.95% 10.52% 10.51% 10.51% 10.51%
地下二層 使用權價格 939 775 624 442 310 196 83
占地面價比例 9.46% 9.55% 9.48% 8.67% 8.40% 7.66% 5.59% 8.40%
地下三層 使用權價格 645 519 397 337 204 116 57
占地面價比例 6.50% 6.40% 6.03% 6.61% 5.53% 4.53% 3.84% 5.63%
住宅用地地下空間 地下一層 使用權價格 776 640 572 437 302 166 98
占地面價例 11.25% 11.43% 12.95% 12.86% 12.49% 9.75% 9.48% 11.46%
地下二層 使用權價格 474 349 287 224 162 99 37
占地面價比例 6.87% 6.23% 6.50% 6.59% 6.70% 5.81% 3.58% 6.04%
（昆明日報）
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