隨著科學技術的迅速發展，中國的經濟也躋身于世界前列，同樣的，由于人口基數是十分的大的，所以，在國內的競爭力也是十分的大的，許多在外拼搏的人都是沒有一個容身之處，才會相繼的出現“北漂”等等，因為國內的房價十分的高，那麼需要拼搏努力多久，才能夠實現擁有一套房子的夢想呢？今天我們一起來了解一下未來10年最有潛力的城市房價，十大房價要暴跌的城市名單都有哪些吧！摸清市場行情，為自己的努力找準方向！
未來10年最有潛力的城市房價
據統計，在2020年上半年，外省購房者占比超過一半(省內客戶占比低于50%)的城市有7個，分別是：深圳、東莞、、珠海、杭州、上海和天津。
其中，深圳購房客戶中來自外省的購房者占比高達77.55%;東莞的外省購房者占比為71.4%;排在第三的外省購房者占比為63.9%，其余的四個城市占比都在50%—60%之間。
外省購房者占比大于省內購房者占比意味著什麼？這意味著這7個城市更容易吸引外來人口，而且省內人口也很難流失，所以其人口增量一直都很大。
例如， 深圳、杭州、東莞、珠海這四個城市在過去3年時間里的 新增人口分別達到146.1萬、117.2萬、20.5萬、34.8萬，這其中除了自然增長人口，很大一部分都是外來人口。
這些外來人口到這幾個城市中買房、繳納社保，最終就此定居。而這些外來人口的增加，就意味著這幾個城市的房地產市場中增加了更多的市場潛力。
因此，就目前來看，深圳、東莞、、珠海、杭州、上海、天津這7個城市的人口吸引力更強，未來房價上漲潛力相比其他城市更大。同樣的道理，在接下來的時間里，只要哪個城市擁有更高的人口吸引力，也會擁有這7個城市的房價上漲“潛力”。
十大房價要暴跌的城市名單
這就不能單看省外購房者占比了，因為有的城市本身就更容易省內人口，像是鄭州、合肥、長沙、武漢、成都、沈陽、廈門、青島、這幾個城市，雖然外省購房客戶占比低于30%，但是在省內是十分熱門的，所以這些城市的房價也可能上漲趨勢，只不過沒有上面說的那7個城市更容易漲。
而房價真正容易下跌的地方其實就是那些人口持續流入的城市，像是鶴崗、阜新、玉門這些城市，有的是因為枯竭，有的是因為經濟發展速度慢，所以一直留不住人。大量年輕人外出，買房的人少之又少，這些地方的房價最容易下跌。
總而言之，要想知道未來各大城市的房價會如何變化，最主要的還是得看人口的流向，人口增加的城市房價容易漲，人口不斷減少的城市房價容易跌。
雖說金融、土地、變化等因素也在很大程度上主導著樓市的發展，進而影響著房價的變化趨勢。但是從長期角度出發，人口對房價的影響是不容小覷的，因為這是市場潛力的象征，人口吸引力對于未來樓市分化的影響可能還會更加明顯。
本文來自：解夢佬，原地址：https://www.jiemenglao.com/suanming/404436.html
