每經記者：王琳 實習記者：淡忠奎 每經編輯：師安鵬
科技二路與高新六路十字路口，有一處荒廢多年的地塊，由于被圍墻遮擋，人們并不容易留意到。
實際上，該地塊屬于西安本地人較為熟知的一個項目——賽格廣場。項目占地超30畝，預計總投資額21億元，定位高新區商業地標綜合體，于2016年開始施工，2017年底停工。
粉巷財經（ID：nbdfxcj）注意到，如今，該項目將再次迎來命運轉折。
來自深圳的上市公司深賽格（000058，SZ）披露，擬轉讓旗下控股子公司持有的西安賽格康鴻置業有限公司（以下簡稱西安康鴻）55%股權——后者正是西安賽格廣場的項目公司。
更有意思的是，陜西本地某能源巨頭去年10月曾試圖介入該項目，獲得西安康鴻25%的股份，但此事至今未見公開進展消息，后續該巨頭是否還會以某種方式繼續介入，值得持續關注……
多舛的地標綜合體賽格廣場項目到底出了什麼事？
高新區科技二路與高新六路十字路口，東臨唐延路商務區，西臨丈八北路住宅區，是西安賽格廣場項目的所在地。項目總占地面積2.30萬平方米，總建筑面積約28.98萬平方米。
早先，該地塊屬于凱盈控股集團有限公司（以下簡稱凱盈控股），是原西安高新區康鴻產業園的所在地。
隨著高新區寫字樓等商業地產的繁榮發展，2014年前后，凱盈控股希望將此處打造成商業地產項目。
2014年3月，其引入如今的深賽格控股子公司——深圳市賽格地產投資股份有限公司，以550萬元的價格收購西安康鴻55%股份，成為后者的控股股東。
隨后，康鴻產業園內租戶于2014年10月15日前全部遷出，賽格廣場項目進入實施階段。
圖片來源〡每經記者 王琳 攝
和許多大型商業綜合體項目一樣，賽格廣場項目定位高端，規劃有189.6米的超高層甲級寫字樓、西安首家科技主題購物中心、服務公寓、高檔住宅等，集商業、辦公、居住、文化娛樂、體育休閑等多種功能于一體。
西安康鴻曾宣稱，要將該項目打造成高新區新的地標綜合體。
不過，項目的進展卻并不如人意。
2016年底，由于項目商住比過高，西安康鴻開始對項目原規劃申請進行調整；到了2017年11月，賽格廣場項目更是進入停工狀態——至此，賽格廣場項目僅開展了部分土方工程、基坑降水井施工工程，以及支護樁樁體灌注工程作業。
7月18日，粉巷財經在項目現場看到，一個約10余米的巨大深坑，坑內雜草叢生，部分植被的高度，甚至已超過一般成年人的身高。
資金實力不濟在西安人的心中，“賽格”這個詞，幾乎已經與小寨賽格購物中心等同了起來。
要說明的是，賽格廣場項目與上述的“西部第一商城”并沒有關系。但這并不影響本地人對賽格廣場項目的關注。至少從2018年開始，就有人陸續在網上詢問項目停工的相關情況。
賽格廣場項目到底出了什麼事？
深賽格披露，項目的停工，首先是因為開發資金不足的問題。
截止2019年底，西安賽格廣場項目已累計投入4.85億元，目前預計仍需要投入16億元的開發資金，而西安康鴻已無法再籌措到該資金。
此前，深賽格方面已向西安康鴻提供借款逾4億元，但西安康鴻的另一方股東凱盈控股，則自身都已陷入資金泥淖。
圖片來源〡每經記者 王琳 攝
2014年，由于康鴻產業園的搬遷，凱盈控股承諾，向因提前要求搬遷而產生損失的租戶支付補償款2000萬元。
但是，該款項卻一直未予支付。
今年6月份，凱盈控股已被法院列為被執行人，執行標的達2719.87萬元，其持有的西安康鴻45%股份也已被法院凍結。
另一方面，則是土地風險的問題。
在2019年收到《建設用地規劃變更通知書》后，西安康鴻并未在有效期內完成相應的土地手續，致使原來通過審批的規劃書在今年4月過期。
深賽格表示，由于建設用地規劃需重新申報，項目土地也存在延期開發的情況，擔心可能面臨因土地閑置而被處罰的風險。
此外，2017年，西安市推出商品房5年限售新規，此后被曝公寓也在此限售范圍之內。深賽格以此為由，聲稱將對西安賽格廣場項目今后的產品銷售帶來不利影響。
本土資本大亨隱現深賽格在西安深耕已久。
在西安，有兩家頗具知名度的電子市場，一家是高新區的賽格電子市場，曾一度是西部最大的電子配套市場；另一家是海榮賽格電子市場，是西安城北地區第一家綜合電子市場。
賽格電子市場屬于西安賽格電子市場有限公司（以下簡稱西安賽格）所有。2002年，深賽格聯手陜西西部電子有限公司共同創立西安賽格，分別持股65%和35%。
9年后，深賽格再度聯手西安海榮集團，以51%和49%的股比，在經開區成立了西安海榮賽格電子市場有限公司（以下簡稱西安海榮賽格），海榮賽格電子市場正是屬于西安海榮賽格。
近年來，西安賽格和西安海榮賽格的營業收入較為平穩，但凈利潤則有所承壓，尤其是在2019年。
圖片來源〡每經記者 王琳 攝
2017年至2019年各年度，西安賽格的凈利潤分別為821萬元、793萬元和644萬元，逐年下滑；西安海榮賽格的凈利潤，從2017年的254萬元增長至2018年的298萬元之后，在2019年又大幅下滑至了235萬元。
此番深賽格擬轉讓西安康鴻55%的股權，退出西安賽格廣場項目，可以算是深賽格在西安市場栽的一個跟頭。
不過，說回西安賽格廣場項目，本地頗為神秘的一家能源巨頭，早就虎視眈眈。
去年10月，凱盈控股曾計劃將其持有的西安康鴻不超過25%的股權，轉讓給該巨頭。
一個月過后，該巨頭又借款2000萬給西安康鴻，這筆錢主要就是用于西安賽格廣場的日常運營。
不過，轉讓股權的事情至今未見下文。
粉巷財經注意到，在西安賽格廣場項目地塊的一側，正好依次緊挨著上述能源巨頭旗下的至真酒店，以及其所在的中清大廈。
那麼，這一次西安康鴻55%股權掛牌出售，可能又會是誰來接盤呢？
每日經濟新聞
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