普通住宅與別墅的區別

普通住宅與別墅的區別

住宅的分類可分為普通住宅和高級住宅，普通住宅指一般民房（包括農村四合院）和市鎮公寓式住宅等等；高級住宅主要指別墅。

一、別墅：

1、什麼是別墅？

詞典上是這樣解釋別墅的：別墅指在風景區或在郊區建造的供休養的住所。國土資源部最近下的新定義是：獨門獨院、兩至三層樓形式，叫別墅。

真正說起來，中國最早的別墅是叫別業，所謂“別”的意思就是第二，另一個，“業”是指產業；“墅”從字形上看，就是指建筑在野外的第二處產業，這樣解釋也許不是很嚴密，但大體上的含意應該是沒錯的。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅，現在我們常說的“別墅”，實際上涵蓋了國外的兩種物業類型：一種是House，一種是Villa，在國外第一居所的房子叫做House，第二居所叫Villa。如果直譯過來，House應該是“房子、住宅”；而Villa才應當是“別墅”。Villa最早出現在中國時，經常翻譯成三種，有的時候叫別墅，有的時候叫莊園，有時還叫城堡，不管怎麼翻譯這個東西都是國外獨立莊園生活的代稱。當別墅多起來的時候，一個莊園和另外一個莊園聯起來就成了莊園區，這是我們現在別墅區的原形。別墅與普通住宅相比，除了基本功能相似之外還有很多不同之處，別墅是一種帶有詩意的住宅，它代表著人類的某種理想。別墅的出現總是與富裕階層的出現、社會階層的劃分相隨。

別墅首先是一種生活方式，區別于其他建筑類型的最重特征是，它是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是“富人階層”占有的領地。第三個方面是別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變。森林也好、湖泊也罷，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“別墅人生”。

2、別墅一般有幾種類型？

別墅一般有兩種類型：一是住宅型別墅，大多建造在城市郊區附近，或獨立或群體，環境幽雅恬靜，有花園綠地，交通便捷，便于上下班；二是休閑型別墅，則建造在人口稀少、風景優美、山清水秀的風景區，供周末或假期度假消遣、療養、避暑之用。

3、別墅有什麼特點？

別墅的特點可以概括為如下幾點：

1）、別墅造型外觀雅致美觀，獨幢獨戶，庭院視野寬闊，花園樹茂草盛，有較大綠地。有的依山傍水，景觀宜人，使住戶能享受大自然之美，有心曠神怡之感；

2）、別墅內部設計得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛設備齊全，通風采光良好；

3）、別墅還有附屬的汽車間、門房間、花棚等；

4）、社區型的別墅大都是整體開發建造的，整個別墅區有數十幢獨立獨戶別墅住宅，區內公共設施完備，有中心花園，水池綠地，還設有健身房、文化娛樂場所以及購物場所等。

二、普通住宅：

1、什麼是普通住宅？

普通住宅是指為了維持日常生活而居住的各種各樣的場所，包括在農村里由村民修建的普通民房，含帶四合院的一二層小樓；在城鎮里指公寓式的集體住宅。

2、公寓住宅有什麼特點？

公寓住宅一般有多層或高層。它的特點是：

1）、每幢建筑物內有多套居住單元，供多戶居住使用，建筑物內的走廊、樓梯、電梯等為公用；

2）、每層設有若干套單戶獨用的配套房間，如客廳、臥室、起居室、廚房間、衛生間、貯藏室。套內面積有大有小；

3）、公寓住宅建設標準要比一般住宅高，住房面積要比一般住宅大，房間功能分工明確，室內裝潢講究，設備齊全，且有足夠的室外空間，如陽臺、屋頂花園等；

4）、公寓住宅的周圍環境雖沒有像別墅那樣講究，但也很舒適；

5）、公寓住宅房屋竣工后室內設備全部已裝潢好，購房人付清購房款即可搬入居住，而一般住宅房，要自己出資進行裝修后方可入住。

三、普通住宅與別墅的區別：

1、普通住宅往往結構比較簡單，功能單一，在設計上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個性化、風格各異、功能齊全、生活設施齊備。普通住宅由于受統一規劃的限制，其房屋的內部結構，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設計時，根據風水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內部結構和外部造型，使其更具有突出的個性和時尚的風格。

2、室外空間是別墅區別于普通住宅的最大優勢。

室外空間作為別墅的一個不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內的空間是兩層、三層，跟城里面的復式住宅沒有什麼區別，而別墅建筑之外的環境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優美景色。再就是室內外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便是私有庭院，也要與小區景觀空間體系相協調。而作為一個完整的別墅來講，它的室內生活空間跟室外空間應該是統一的，密不可分的。

別墅住宅強調“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯位更明顯，以提高私密性。

而普通住宅中四合院的特點就在于它也提供了一個特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，社區地域為平面的社會網絡系統，符合中國人特有的傳統文化觀念，這一點是四合院特有的，也是中國的特點。住在四合院，人與人之間能產生一種凝聚力與和諧氣氛，同時有一種安全穩定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風格別致的氣派。

3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統稱，從最高端至最低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

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