本報訊 因樓上王女士家裝修施工不當漏水，樓下張女士家房屋受損。張女士多次找王女士協商未果后訴至法院，要求王女士賠償其財產損失及維修費用。近日，北京市海淀區人民法院經審理，判決王女士賠償張女士財產損失及維修費共計3000元、誤工費1000元，鑒定費3萬元由王女士負擔。
原告張女士訴稱，被告王女士為樓上住戶，其裝修房屋后由于防水處理不合格，衛生間頻繁漏水，導致自己家中屋頂長期陰濕、散發異味，衛生間吊頂積水、龍骨銹蝕、浴霸進水。另由于被告將陽臺改建成廚房，通過陽臺的雨水管進行排水時發生漏水，導致自家陽臺頂部雨水管接口周邊的墻面陰濕糟爛。被告維修后未對原告墻面進行修復或賠償，原告曾因漏水問題多次聯系被告，并向物業報修。物業也協助雙方反復溝通協商，明確告知被告漏水原因并提出維修方案，但被告態度蠻橫，一直故意拖延拒不維修。被告的行為嚴重侵害了原告合法權益，極大影響了原告的正常工作和正常生活。故訴至法院提出上述訴請。
庭審中，鑒定機構出具資產評估報告和工程造價鑒定意見書，評估結論：房屋因漏水導致的浴霸和龍骨的損失價值為1000元，同時對衛生間頂部、陽臺墻面修復出具了修復方案，該修復工程造價鑒定金額為2000元。張女士繳納鑒定費共計3萬元。
法院審理后認為，本案中，王女士房屋漏水造成樓下張女士房屋損壞，故王女士理應賠償張女士的財產損失及維修費用。張女士主張數額合理，法院不持異議。對于張女士主張的誤工費，因張女士為協調處理漏水受損事宜發生請假誤工情況，故其合理的誤工損失應予賠償，但其未提交實際扣發工資的證明，法院酌情認定其誤工損失為1000元，由王女士予以賠償。鑒定費3萬元由王女士負擔。最終，法院作出上述判決。
宣判后，雙方當事人均未上訴，目前該案已生效。（陳雅楠）
■法官說法■
民法典第二百三十六條規定：妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。第二百三十八條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。第二百八十八條規定：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。第二百九十六條規定：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。相鄰關系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使不動產的所有權或使用權時，如通風、采光、用水、排水、通行等，相鄰各方形成的相互給予便利和接受限制而產生的權利義務關系。法律設立不動產相鄰關系的目的是盡可能確保相鄰的不動產權人之間的和睦關系，解決相鄰的兩個或者多個不動產所有人或使用人因行使權利而發生的沖突，維護不動產相鄰各方利益的平衡。基于相鄰關系的規定，作為不動產權利人，其行使權利主要有兩個方面的限制，一是不動產權利人，其行使權利不能在其不動產內恣意妄為，從而影響鄰人對其不動產的正常使用及安寧；二是不動產權利人要為鄰人對其不動產的使用提供一定的便利。
本案系相鄰關系引起的糾紛。該類型的案件，最好最快的解決方式是雙方進行友好協商，達成一致，調解解決。但如果雙方無法達成一致，因樓上行為與損害結果之間的因果關系、財產損失的價值、修復方案以及修復方案的造價等問題涉及專業領域，需要前后啟動多個鑒定程序，由鑒定機構得出專業的結論。如果確定了樓上對樓下造成損失的金額、修復費用，樓上應依法承擔相應的賠償責任，同時對樓下因修復漏水產生的相應合理損失，樓上也應予以賠償。
來源： 人民法院報
